Brickell Key One

Sobre o Brickell Key One

Brickell Key One foi a primeira torre de condomínios construída em Brickell Key, concluída em 1982 pela Swire Properties e projetada pela J. Scott Architecture. O edifício de 22 andares abriga 316 residências que vão de studios a unidades de cinco quartos, com plantas entre aproximadamente 447 e 4.076 pés quadrados.

A posição do edifício no lado oeste da ilha proporciona, na maioria das unidades, vistas da Baía de Biscayne em direção ao horizonte de Brickell, enquanto as residências voltadas para o leste têm vista para o Porto de Miami. Como o edifício tem mais de quatro décadas, as unidades individuais variam consideravelmente em condição — muitas foram totalmente reformadas, e os compradores devem esperar uma ampla variação na qualidade dos acabamentos no inventário. Essa variabilidade é parte do motivo pelo qual o Brickell Key One geralmente é negociado a um preço por pé quadrado mais baixo do que as torres mais novas da ilha, tornando-o um dos pontos de entrada mais acessíveis a Brickell Key.

Comodidades

O Que Carlos Diz

Brickell Key One é a porta mais acessível para Brickell Key, e para o comprador certo — alguém focado em valor, rendimento, ou simplesmente o endereço da ilha pelo menor custo — vale a pena avaliar. Mas este é um edifício com mais de 40 anos, o que significa que a conformidade com a Inspeção de Marco da Flórida é obrigatória e a saúde do fundo de reserva exige uma análise cuidadosa.

Vemos o Brickell Key One como uma jogada de investimento mais do que uma compra de residência principal para a maioria dos compradores com quem trabalhamos. Os acabamentos e sistemas do edifício são mais antigos, e há uma diferença significativa na experiência do dia a dia comparado com o Carbonell ou o Asia. Se você está comprando para manter e alugar, as contas podem fechar — vamos ajudá-lo a calcular.

Taxas e Avaliações do Edifício

Essencial: solicite as demonstrações financeiras mais recentes, o estudo de reservas e a documentação da Inspeção de Marco da Flórida. Dada a idade do edifício, esses são itens de due diligence não negociáveis.

Potencial de Aluguel

Forte demanda de aluguel nessa faixa de preço. Aluguéis de longo prazo permitidos, máximo de duas locações por ano com contrato mínimo de seis meses; aluguéis de curto prazo não são permitidos. As taxas do condomínio incluem TV a cabo básica, água, esgoto e lixo. Aceita pets. Uma baixa relação preço-aluguel pode gerar boas taxas de retorno se as finanças do edifício estiverem saudáveis.