Brickell Key One

Sobre Brickell Key One

Brickell Key One fue la primera torre de condominios construida en Brickell Key, terminada en 1982 por Swire Properties y diseñada por J. Scott Architecture. El edificio de 22 pisos alberga 316 residencias que van desde estudios hasta unidades de cinco habitaciones, con plantas de entre aproximadamente 447 y 4,076 pies cuadrados.

La posición del edificio en el lado oeste de la isla ofrece, en la mayoría de las unidades, vistas de la bahía de Biscayne hacia el horizonte de Brickell, mientras que las residencias orientadas al este miran hacia el Puerto de Miami. Debido a que el edificio tiene más de cuatro décadas, las unidades individuales varían considerablemente en condición — muchas han sido completamente renovadas, y los compradores deben esperar una amplia gama de calidad de acabados en el inventario. Esa variabilidad es parte de la razón por la que Brickell Key One generalmente se vende a un precio por pie cuadrado más bajo que las torres más nuevas de la isla, lo que lo convierte en uno de los puntos de entrada más accesibles a Brickell Key.

Amenidades

Lo Que Dice Carlos

Brickell Key One es la puerta más accesible a Brickell Key, y para el comprador adecuado — alguien enfocado en el valor, el rendimiento, o simplemente la dirección de la isla al costo más bajo — vale la pena evaluarlo. Pero este es un edificio de más de 40 años, lo que significa que el cumplimiento de la Inspección de Hito de Florida es obligatorio y el fondo de reserva requiere un análisis exhaustivo.

Vemos Brickell Key One como una jugada de inversión más que una compra de residencia principal para la mayoría de los compradores con los que trabajamos. Los acabados y sistemas del edificio son más antiguos, y hay una diferencia significativa en la experiencia diaria comparado con Carbonell o Asia. Si está comprando para mantener y alquilar, los números pueden funcionar — le ayudaremos a calcularlos.

Cuotas y Evaluaciones del Edificio

Esencial: solicite los estados financieros más recientes, el estudio de reservas y la documentación de la Inspección de Hito de Florida. Dada la edad del edificio, estos son elementos de diligencia debida no negociables.

Potencial de Alquiler

Fuerte demanda de alquiler en este rango de precio. Se permiten alquileres a largo plazo, máximo dos alquileres por año con un contrato mínimo de seis meses; no se permiten alquileres a corto plazo. Las cuotas de la asociación incluyen cable básico, agua, alcantarillado y basura. Apto para mascotas. Una baja relación precio-alquiler puede producir tasas de capitalización sólidas si las finanzas del edificio son sanas.